Reality Nitra ..:: Realitná kancelária Reality Zrubec & Co. s.r.o.

Ako si vybrať stavebný pozemok

Mať svoj vlastný rodinný dom je túžba snáď každého z nás a platí to tak už dlhé roky a pre veľa generácii.

Základom vlastníctva rodinného domu je predovšetkým dobrý a kvalitný pozemok. Preto jeho výberu treba venovať maximálnu pozornosť. Treba brať do úvahy viacero faktorov, ktoré môžu mať, samozrejme pre každého iný význam. Ale vo všeobecnosti je ich dôležitých niekoľko. V prvom rade si treba vyjasniť, kedy chcete začať s výstavbou domu, či kúpiť „hotový“ stavebný pozemok, alebo radšej finančne menej náročný, ale nepripravený na výstavbu ihneď – inžinierske siete, komunikácie, extravilán atď.

V princípe sú podstatné kritériá na výber pozemku:

VÝMERA - má byť primeraná k zastavenej ploche domu a treba mať na zreteli aj zelené plochy (okrasná záhrada, trávniky, záhradné sedenie - altán, kozub, prípadne úžitková záhrada,...),
ŠÍRKA - dôležitá z hľadiska šírky domu, aby boli dodržané všetky stavebné normy, treba brať do úvahy prípadnú garáž vedľa domu a pod.,
SVAHOVITOSŤ - dodáva pekný výhľad, ale je to finančne náročnejšie na výstavbu domu, príp. terénne úpravy,
ORIENTÁCIA - na svetové strany, výhľad (najžiadanejšia je južná, ale osadiť dom sa dá pekne aj vzhľadom na všetky svetové strany),
PRÍSTUP - na pozemok a frekventovanosť prístupovej cesty (ideálna je spevnená cesta, frekventovanosť má svoje výhody aj nevýhody, dosť sú hľadané pozemky pri menej frekventovaných cestách),
INŽINIERSKE SIETE - a ich dostupnosť. Ideálny stav je, keď je voda, elektrina, plyn a kanalizácia na pozemku, ale všetko sa dá riešiť, len sú to ďalšie finančné náklady,
možnosť vlastnej vody - vlastná studňa a následné šetrené rodinné financie,
obmedzenosť z hľadiska ochranných pásiem (pozor na elektrické vedenia, stĺpy, kanalizačné a plynové potrubia – všetky obmedzujú stavebníka pri výstavbe domu),
umiestnenie pozemku v intraviláne (je to zastavané územie obce v ktorom je v podstate možnosť výstavby domu – podľa územného plánu, opak je extravilán),
územný plán týkajúci sa pozemku - treba zistiť na mestskom, prípadne obecnom úrade, či sa počíta s tým, čo chcete realizovať na pozemku,
pripravenosť pozemku k výstavbe (územný plán, stavebné povolenie,…),
umiestnenie pozemku z hľadiska povodní - začínajú sa spracovávať povodňové mapy a kúpa pozemku v povodňovom území nie je perspektívna,
CENA - mala by odzrkadľovať všetky kritériá, mala by byť primeraná a samozrejme záleží aj od vašich finančných možností,
LEGISLATÍVA - právna „čistota“ pozemku. Ničím nezaťažený, právne bezproblémový, aby prevod vlastníckych práv bol hladký.

Takže výber pozemku ku kúpe je náročný proces a je lepšie „zveriť“ tento proces profesionálnej realitnej kancelárii, ktorá určite nájde vhodný pozemok rešpektujúci vaše požiadavky a kritériá.